{"id":264,"date":"2025-07-07T19:15:00","date_gmt":"2025-07-07T19:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wr.capital\/que-hacemos\/"},"modified":"2025-09-18T08:53:21","modified_gmt":"2025-09-18T08:53:21","slug":"que-hacemos","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/wr.capital\/es\/que-hacemos\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacemos"},"content":{"rendered":"\t\t
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Proceso de inversi\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tW.R.C. comprueba, estudia y desarrolla toda la operaci\u00f3n. Una vez validada como operaci\u00f3n favorable, se enviar\u00e1 un informe detallado de la operaci\u00f3n a trav\u00e9s del canal de notificaci\u00f3n habilitado por cada uno de los usuarios con una \u00abDue Diligence\u00bb, documentaci\u00f3n de la unidad, estudio econ\u00f3mico y el contrato entre partes (inversor y W.R.C.).\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSobre el 100% de acciones de compra y asignando a las acciones un valor de coste sobre la operaci\u00f3n, el usuario decide la cantidad a invertir, obteniendo como resultado un coeficiente de participaci\u00f3n sobre la operaci\u00f3n. Para cada operaci\u00f3n se determinar\u00e1 un valor m\u00ednimo de inversi\u00f3n, que a su vez ser\u00e1 la aportaci\u00f3n que W.R.C. har\u00e1 para cada una de las operaciones ofrecidas. \n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tUna vez bloqueadas las acciones mediante el contrato firmado entre las partes, el usuario obtendr\u00e1 un coeficiente de inversi\u00f3n, se le asignar\u00e1 un n\u00famero de usuario en la operaci\u00f3n y recibir\u00e1 el enlace para el estado y actualizaciones de la operaci\u00f3n.\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Acuerdos entre el Prestamista y el Prestatario\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dado que operaremos mediante inversiones colectivas a trav\u00e9s de pr\u00e9stamos \u00abPeer to Peer\u00bb (Pr\u00e9stamos entre particulares), cada una de las inversiones realizadas por un usuario se entender\u00e1 como un pr\u00e9stamo entre el usuario (en adelante el Prestamista) y W.R.C. (en adelante el Prestatario) por lo que se firmar\u00e1 un contrato entre las partes para cada una de las aportaciones & operaciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Principales puntos a mencionar en el contrato:<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

- Capital para invertir = pr\u00e9stamo para hacer<\/p>

- Coeficiente de inversi\u00f3n concedido a la inversi\u00f3n realizada<\/p>

- Tipos de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo, ofrecidos por el Prestatario<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

- Tipos de inter\u00e9s sobre el beneficio obtenido por el Prestamista y a favor del Prestatario<\/p>

- Costes de explotaci\u00f3n<\/p>

- Valores de venta<\/p>

- Condiciones del pr\u00e9stamo<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Capital para invertir = pr\u00e9stamo para hacer<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Como hemos comentado anteriormente, el usuario es libre de adquirir la cantidad de acciones que desee siempre que la cantidad a invertir sea igual o superior a la inversi\u00f3n m\u00ednima establecida para cada una de las operaciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Coeficiente de inversi\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Por tratarse de una inversi\u00f3n colectiva, el Usuario Prestamista<\/i> se compromete a saber que varios otros prestamistas participar\u00e1n en la inversi\u00f3n, tantos como el Prestatario<\/i> (W.R.C.) considere en funci\u00f3n del coste total de la inversi\u00f3n, con lo que, el Prestatario<\/i> (W.R.C) establecer\u00e1 el m\u00ednimo de aportaci\u00f3n de acceso. La cantidad aportada en el pr\u00e9stamo proporcionar\u00e1 al Prestamista<\/i> un coeficiente sobre el coste total de la inversi\u00f3n. Este mismo coeficiente ser\u00e1 el que se utilice m\u00e1s adelante para el reparto de los beneficios obtenidos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Ejemplos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Ejemplo 1 <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

- La compra y reforma de una unidad tiene un coste total de 100.000\u20ac, 4 usuarios adem\u00e1s del prestatario entran en la inversi\u00f3n con las siguientes aportaciones:<\/i><\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Inversor 1 = 30.000\u20ac \/\/ Inversor 2 = 25.000\u20ac \/\/ Inversor 3 = 20.000\u20ac \/\/ Inversor 4 = 15.000\u20ac \/\/ Prestatario = 10.000\u20ac.<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Ejemplo 2 <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

- Siendo el coeficiente de participaci\u00f3n para cada uno de los inversores y prestatario, y bas\u00e1ndose en la siguiente f\u00f3rmula ((Capital invertido \/ Coste unitario total) x 100%) de:<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Inversor 1 = 30% \/\/ Inversor 2 = 25% \/\/ Inversor 3 = 20% \/\/ Inversor 4 = 15% \/\/ Prestatario = 10%.<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Ejemplo 3 <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

- La unidad tras la reforma se acaba vendiendo por 130.000\u20ac, reportando un beneficio de 30.000\u20ac, que se repartir\u00e1n entre los inversores y el prestatario en funci\u00f3n de sus coeficientes de inversi\u00f3n, siendo los resultados para cada uno de ellos:<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Inversor 1 = 9.000\u20ac \/\/ Inversor 2 = 7.500\u20ac \/\/ Inversor 3 = 6.000\u20ac \/\/ Inversor 4 = 4.500\u20ac \/\/ Prestatario = 3.000\u20ac.<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Ejemplo 4 <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

- En el caso de que la vivienda reformada acabe siendo alquilada a la espera de encontrar comprador y obtener as\u00ed un beneficio inmediato post-renovaci\u00f3n, fijando un precio de alquiler de 500 euros al mes (6.000 euros al a\u00f1o) y teniendo un beneficio tras el pago de los gastos asociados a la vivienda, tales como: IBI, gastos de comunidad, suministros… de 5.000 euros, \u00e9stos se repartir\u00e1n entre los prestamistas y el prestatario en funci\u00f3n de sus coeficientes, siendo los resultados para cada uno de ellos de:<\/i><\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Inversor 1 = 1.500 euros \/\/ Inversor 2 = 1.250 euros \/\/ Inversor 3 = 1.000 euros \/\/ Inversor 4 = 750 euros \/\/ Prestatario = 500 euros<\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tipos de inter\u00e9s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

- <\/b>Prestatario<\/i><\/b> (W.R.C.) a favor del <\/b>Prestamista <\/i><\/b>(Usuario): <\/b>Las operaciones a las que accederemos tendr\u00e1n un plazo estimado de retorno de la inversi\u00f3n inferior a 12 meses, pero como todo pr\u00e9stamo con contrato de por medio, legalmente W.R.C. tiene que ceder un inter\u00e9s anual, que para el caso ser\u00e1 un inter\u00e9s fijo anual del 3% en el que el Prestatario<\/i> (W.R.C.) deber\u00e1 pagar anualmente a favor del Prestamista <\/i>(usuario) y en funci\u00f3n de su aportaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>

En caso de que la unidad se ponga en alquiler una vez finalizada su renovaci\u00f3n, el Prestamista <\/i>(usuario) recibir\u00e1 un tipo de inter\u00e9s basado en la rentabilidad obtenida por el alquiler de la unidad, que siempre ser\u00e1 superior al 3% fijado en el contrato.<\/p>

- <\/b>Prestamista<\/i><\/b> (Usuario) a favor del <\/b>Prestatario <\/i><\/b>(W.R.C.): <\/b>En contraprestaci\u00f3n por los servicios que Wonder Rock Capital presta en cada una de las operaciones, W.R.C. obtendr\u00e1 en concepto de honorarios un porcentaje de entre el 10% y el 20% de los beneficios obtenidos por cada Prestamista <\/i>(usuario) en cada una de las operaciones. La variaci\u00f3n porcentual derivar\u00e1 del tipo de operaci\u00f3n y se definir\u00e1 en la presentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n que se enviar\u00e1 a los usuarios. <\/p>

En caso de que la unidad se ponga en alquiler una vez finalizada la renovaci\u00f3n de la misma, W.R.C. percibir\u00e1 en concepto de honorarios por la gesti\u00f3n de la unidad alquilada, un tipo de inter\u00e9s del 5% sobre los beneficios que cada uno de los usuarios obtenga de cada unidad alquilada una vez liquidados los gastos anuales asociados a la misma.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Los costes y valores de venta detallados de cada operaci\u00f3n se reflejan en el documento Estudio de Operaciones que se enviar\u00e1 junto con el resto de informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n de la unidad.<\/p>

Una vez adquirida la unidad, todos los costes de la operaci\u00f3n se reflejar\u00e1n y actualizar\u00e1n semanalmente en el documento \u00abDesarrollo de la Operaci\u00f3n\u00bb, cada usuario que participe en la operaci\u00f3n recibir\u00e1 un enlace por correo electr\u00f3nico al documento para que con ello pueda verificar el estado financiero de la operaci\u00f3n. En este mismo documento se actualizar\u00e1 el estado de la reforma despu\u00e9s de cada visita de obra mediante fotos y v\u00eddeos, as\u00ed como toda la documentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n y sus facturas y pagos realizados. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Ejemplo de desarrollo de una operaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Valores de venta<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La venta de la unidad puede realizarse directamente a uno de los usuarios en una \u00abopci\u00f3n de compra preferente\u00bb con un valor de compra preferente. Si se materializara esta opci\u00f3n, la cantidad invertida en la operaci\u00f3n y el beneficio obtenido por el usuario con su coeficiente de inversi\u00f3n se restar\u00edan del precio de cierre acordado al vender la unidad a un cliente final por el mismo valor. <\/p>

ent, con ello, el Prestatario<\/i> (W.R.C) establecer\u00e1 el acceso a la contribuci\u00f3n m\u00ednima. La cantidad aportada en el pr\u00e9stamo proporcionar\u00e1 al Prestamista<\/i> un coeficiente sobre el coste total de la inversi\u00f3n. Este mismo coeficiente ser\u00e1 el que se utilice m\u00e1s adelante para el reparto de los beneficios obtenidos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Condiciones del pr\u00e9stamo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El pr\u00e9stamo o la inversi\u00f3n realizados no se devolver\u00e1n hasta que se haya completado la venta de la unidad. Tras la venta, una vez cerrados los n\u00fameros enteros, se devolver\u00e1 la inversi\u00f3n m\u00e1s sus correspondientes beneficios a cada uno de los usuarios.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El usuario no podr\u00e1 solicitar en ning\u00fan caso la devoluci\u00f3n del capital invertido durante el plazo acordado. S\u00f3lo el usuario podr\u00e1 optar por esta condici\u00f3n en el caso de que alguno de los otros usuarios participantes en la inversi\u00f3n o el mismo prestatario (W.R.C.) asuma el coeficiente de participaci\u00f3n; o parte del mismo; que el usuario tenga sobre la operaci\u00f3n, en el caso de que ocurra, el usuario adquirente de las acciones firmar\u00e1 un nuevo contrato con W.R.C. fijando los nuevos coeficientes de participaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Planes de futuro<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Queremos aspirar a la digitalizaci\u00f3n completa del proceso mediante aplicaciones m\u00f3viles en las que el usuario pueda sentirse parte del proceso en todo momento. Haci\u00e9ndole participar en las decisiones que se tomen y haci\u00e9ndole sentir parte del juego en la medida que el usuario desee.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Adi\u00f3s <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Como he comentado en el primer punto de este cap\u00edtulo, han sido muchos a\u00f1os de prueba y error los que me han llevado a iniciar este proyecto y nunca hubiera dado el paso definitivo sin estar seguro de saber d\u00f3nde pisaba. A\u00fan queda mucho camino por recorrer, pero todo paseo es siempre m\u00e1s entretenido cuando se comparte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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